没签物业合同要不要交物业费

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。

　　只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

　　（1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　（2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　（3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

　　（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　（5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

　　法律依据：

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。