房产抵押未登记 小心钱款打水漂

据悉，在2018年2月，张某夫妇因资金周转需要向许某借款19万元，并约定将其名下的房产抵押给许某，但未办理抵押登记。双方在合同上写明了借款利息及还款时间，并约定在张某夫妇无能力偿还的情况下，许某有权将该房产拍卖、变卖。借款到期后，经许某多次催讨，张某夫妇仍不能偿还借款，故许某将张某夫妇诉至法院要求其偿还借款本金及利息，并请求法院拍卖抵押的房产以偿还借款。许某的主张能够得到法院支持吗？

闽清法院经审理认为，合法的民间借贷受法律保护，张某夫妇应偿还许某19万元的借款及相应的利息。但对于许某主张拍卖张某夫妇的房产用于偿还借款，因双方未办理抵押登记，抵押未生效，故对拍卖抵押房产以偿还借款的项诉求不予支持。

法官说法：不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，仅仅签订抵押合同并不意味着设立抵押权。本案中当事人双方签订抵押协议后，未去房产管理部门办理抵押登记，导致涉案房屋的抵押权未设立。许某未取得该房屋的抵押权，不能将涉案房产拍卖、变卖后优先受偿。因此，在民间借贷中，若有约定房产抵押相关协议，应及时前往房产管理部门办理抵押登记。