2017 年某拍卖有限公司拍卖公告

东莞虎门律师获悉

一、案件审查：

2017年6月，被告某拍卖公司在报纸上发布拍卖公告虎门律师，称其受某房地产开发公司委托，拍卖某某某一、二层房屋8年租赁权。位于某个城市的某条道路上的社区。原告系某市市场开发公司，立即报名参加竞买，并按照拍卖公告规定的期限内缴纳拍卖保证金88万元。

2017年7月5日10时30分，被告在某市某路某楼举行拍卖，原告准时前往参加现场竞价。

被告在拍卖现场展示的《竞买须知》第八条第七款规定：拍卖师连续三次报出同一竞价，且仍无其他竞买人竞买时，拍卖师确认拍卖成交。通过锤击锤子。落槌价是拍卖成交价格，响应价格的人就是买家。第八款规定拍卖结束后，买受人、拍卖师应当当场签署《拍卖成交确认书》。

拍卖开始后，拍卖师公布了各楼层的起拍价。经过对八年租赁权的多轮竞拍，原告最后举牌。经过拍卖师三名精算师的计算，拍卖师当场三次公布拍卖成交总额。价格为RMB.88，然后锤子确认。

至此，根据《招标投标须知》和《拍卖法》，原告成为本次拍卖的买受人。竞拍结束后，原告要求被告当场签署《拍卖成交确认书》，但被告以竞拍总价计算存在错误为由拒绝与原告签字。

原告与被告多次协商无果，遂起诉法院，要求被告与原告签署《成交确认书》，确认拍卖总价为0.88元。

原告担心被告在诉讼过程中转移财产，逃避履行生效判决，即在诉讼的同时向法院申请财产保全，要求保全被告的账户， ETC。

根据法律规定，原告必须提供保全担保，原告向保险公司购买了责任保险作为保全担保。保险公司审查原告证据和材料后作出承保决定，并为投保人向法院出具责任保险保单保证书。

2、案例分析及点评：

本案系一起拍卖合同纠纷案件。

拍卖是一种特殊的销售形式，即通过公开竞价的方式将标的物的所有权转让给出价最高者。

我国合同法第一百七十三条规定，拍卖当事人的权利义务和拍卖程序，依照有关法律、行政法规的规定。我国于1997年1月1日开始实施拍卖法。

《拍卖法》第三十二条规定，竞买人是指参与竞买拍卖标的的公民、法人或者其他组织。本案中，原告按照拍卖公告登记参加拍卖，并在规定时间内缴纳了拍卖保证金。原告是符合拍卖法规定的合格竞买人。

我国拍卖法第五十一条规定，竞买人的最高出价经拍卖师落锤或者其他公开表示购买的行为确认后，拍卖结束。第五十二条规定拍卖结束后，买受人与拍卖人应当签署成交确认书。

被告现场出示的《竞买须知》第八条第七款还规定：拍卖师连续三次报出同一竞价，且仍无其他竞买人竞买时东莞虎门律师，拍卖师将确认拍卖成交。通过锤击锤子。落槌价是拍卖成交价格，响应价格的人就是买家。第八款规定拍卖结束后，买受人、拍卖师应当当场签署《拍卖成交确认书》。

本案中，被告发布了拍卖公告。原告作为合格竞买人参加现场竞买，并缴纳了拍卖保证金。拍卖过程中，被告拍卖师报出最低拍卖价格。经过几轮竞价，原告终于举牌竞价。拍卖师现场计算成交价格，拍卖师敲击了三下锤子。表示交易确认。

以上过程就完成了一个完整的拍卖过程。原告作为经拍卖师确认的最高出价的竞买人，成为买受人。拍卖结束后，买受人、拍卖师应当遵守《拍卖法》和《竞买须知》的规定，并签署成交确认书。

但本案中，被告以计算错误为由，拒绝与原告签署交易确认书，违反了拍卖法的相关规定。原告有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。因此，原告的诉讼请求有事实、法律依据，申请保全被告账户。保存错误的概率较低，因此我公司做出了承保决定。

3. 投保时提供的资料：

1. 投诉； 2、保藏申请； 3、证据：拍卖公告、定金收据、议付函等； 4.其他。

随附的：

四、附相关法律规定

(一)《中华人民共和国合同法》

第一百七十三条 拍卖当事人的权利、义务和拍卖程序，依照有关法律、行政法规的规定。

（二）《中华人民共和国拍卖法》

第三十二条 竞买人是指参与拍卖标的竞买的公民、法人或者其他组织。

第四十条 买受人未按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。

第四十九条 拍卖人应当在拍卖前公告拍卖规则和注意事项。第五十条 拍卖标的没有保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价的，其竞价不生效，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。第五十一条 竞买人的最高出价经拍卖师落锤或者其他公开表示购买的方式确认后，拍卖结束。第五十二条 拍卖结束后，买受人与拍卖师应当签署成交确认书。第五十三条 拍卖人进行拍卖，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录员签名；拍卖成功的，还应当由买受人签字。

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