民法典亮点之居住权：如何登记及相关规定有哪些？

东莞虎门律师获悉

《民法典》的施行中，居住权的确立成为一大亮点，此举在所有权人与居住权人之间实现了房屋权利的划分，既满足了特定群体的住房需求，又提升了房屋的使用效率，对于社会及制度层面均具有深远的意义和价值。《民法典》明确指出，设立居住权前必须完成登记手续，那么居住权的登记具体应如何操作呢？

《民法典》对居住权的设立设定了诸多限制性条款，依照《不动产登记规程》的规定，居住权的登记类型仅限于首次登记、变更登记以及注销登记三种。

居住权首次登记

依据合同条款、遗嘱内容或法院生效法律文书的规定来设定居住权的，相关当事人需向不动产登记部门提交申请，以便进行居住权的首次登记手续。

若遗嘱中明确了居住权，那么对该居住权的首次注册，可以选择在继承或接受遗赠的不动产转移登记之前进行，亦或是与之同时进行。

对于已经通过继承或接受遗赠、完成转移登记，且未曾进行处分登记的房产，可以提出进行居住权首次登记的申请。

1，居住权首次登记应由居住权合同的双方当事人共同申请。

2，按照遗嘱或者生效法律文书设立居住权的，可单方申请。

申请居住权首次登记的材料包括：

1，不动产登记申请书；

2， 申请人身份证明；

3，不动产权证书 ；

4，因合同设立居住权的，提交居住权合同等材料；

设立居住权依据遗嘱的，需提交遗嘱的生效文件；同时，还需提供遗嘱人的去世证明；若继承或受遗赠事宜已办理过转移登记，则无需再提交不动产权证书以及遗嘱人的死亡证明。

若依据生效法律文书确定居住权，只需向人民法院提交该法律文书东莞虎门律师，无需额外提供不动产权证书。

居住权变更登记

已登记的居住权，若权利人的名字、身份证明的种类或证明号码出现变动；或者居住权的住宅区域、相关条件与要求、居住期限出现调整；又或者不动产转移导致居住权义务人发生变更等情况，相关当事人有权申请进行变更登记。

居住权变更登记，应由居住权人和不动产的所有权人共同申请。

申请居住权变更登记的材料包括 ：

1，不动产登记申请书；

2，申请人身份证明；

3，不动产登记证明 ；

若权利人的姓名、身份证明的种类或证明号码出现变动，需提交相应的文件以证明其身份的更新。

若住宅的居住权区域或居住期限出现变动，需提交相关证明材料以证实这些变化。

居住权注销登记

已登记的居住权，若因居住权人离世、居住权期限到期、居住权人主动放弃、法院或仲裁机构生效判决导致居住权终止、居住权合同被解除，或因设立居住权的不动产损毁或被征用等原因而消失，当事人有权申请进行注销登记。

若涉及解除居住权合同或注销居住权的情况，不动产的所有权人以及居住权人需共同提出申请。

居住权到期、不动产损毁或被征用、以及法律生效文件等因素致使居住权终止时，不动产的所有者或居住权持有者均可独立提出申请。

3，居住权人放弃权利的，可由居住权人单方申请；

4，居住权人死亡的虎门律师，可由不动产所有权人单方申请。

申请居住权注销登记的材料包括：

1，不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证明；

2，居住权人死亡的，提交死亡证明；

3，居住权人放弃权利的，提交权利人放弃权利的书面材料；

4，不动产灭失，提交不动产灭失有关凭证材料；

五、涉及人民法院、仲裁机构所颁布的具有法律效力的文件，或是政府作出的征收决议。

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