合同履行与解除权相关问题：违约方能否解除合同？

东莞虎门律师获悉

合同与我们的日常生活紧密相连，在我们的生活中无处不见合同的踪迹。合同是民事主体间建立、调整、结束民事法律关系的协议。双方当事人需严格按照约定全面执行各自的职责。同时，当事人还需秉持诚信原则，依据合同的性质、目的以及交易习惯虎门律师，履行告知、协作、保密等相应的义务。

网友咨询：

合同履行过程中，双方都有违约行为的东莞虎门律师，如何行使解除权？

余雅琳虎门镇律师解答：

违约方无权单方面终止合同。然而，在诸如房屋租赁等长期合同执行期间，若双方陷入合同僵局，全面禁止违约方通过诉讼途径解除合同，这有时对双方均造成不利影响。在此情况下，若违约方提出解除合同的诉讼请求，且满足以下条件，法院将依法给予支持：合同在法律或实际层面无法履行；债务的标的物不适宜强制执行，或执行成本过高；债权人在合理时间内未提出履行要求。

在双务合同里，不论合同双方是否已经商定了合同终止的条款，一旦双方均出现违约情形，若有一方提出终止合同，需综合考虑合同义务的分配、合同的执行进度以及双方违约的严重程度等多个方面，以确定该方是否拥有解除合同的权利。

余雅琳虎门镇律师补充：

合同一旦被解除，对于尚未完成的义务，将立即停止执行；而对于已经完成的，则需根据执行的具体情况和合同的本质属性，当事人有权要求恢复到合同签订前的状态，或者采取其他适当的补救手段，同时也有权要求对方赔偿由此产生的损失。若合同是由于一方违约而被解除，解除方有权要求违约方对其违约行为负责，除非双方在合同中有其他特别约定。合同解除之后，即便主合同已经终止，担保人依旧需要对债务人应尽的民事义务继续履行担保职责，除非担保合同中有其他特别规定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十条 规定，若一方未履行非金钱性质的债务，或者其履行行为未达到约定的标准，另一方有权要求其履行。然而，在以下情况之一出现时，则不适用此规定：，

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

若存在前述规定的例外情况之一，导致合同目标无法达成，法院或仲裁庭可应当事人要求，解除合同中的权利与义务关系，但这一行为并不免除违约方应承担的责任。

余雅琳虎门镇律师

江苏百闻律师事务所位于虎门镇，该所的律师们。自2012年起开始从事法律工作，至今已有超过十年的执业经验。在这段期间，他们代理了众多民商事诉讼和非诉讼业务。近年来，他们主要致力于处理重大、复杂、疑难的商事争议案件。

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