房地产市场预期稳步向好 交易热度延续，呈现哪些新变化？

东莞虎门律师获悉

中国新闻社北京四月二十二日发布消息 标题：房产市场前景逐步转好 买卖活动热度持续——首季国内经济主要城市考察报告第六部分

新华社记者齐中熙、王优玲、李倩薇

房地产行业关联环节多，波及范围大，关系到民众的实际生活。今年开始，各地方都在改进房地产相关政策，包括降低购房条件，减轻二手房交易税费东莞虎门律师，制定优质住房标准，购置现有商品房等，采取多种方法增强政策的针对性和作用，促使房地产市场稳定下来。

目前房产市场出现了哪些新动向？买卖双方的平衡状态是否更加协调？接下来房产市场前景怎样？记者最近到不少地方考察，和当地房产管理部门、相关协会、开发公司及分析单位谈了话，对市场情况有了清楚的认识。

市场回稳信号多维显现

4月12日，深圳龙华区恒壹·红山华府项目发售现场摩肩接踵，意向购房者陆续进场，项目在开盘后九十分钟内全部售完。

周女士买了一套66平方米的两居室，她表示，深圳二套房的首付比例从七成降低到了两成，同时房贷利率也有所下降，这些政策上的好处让她能够以更小的代价买下了第二套房子，她认为现在楼市比较稳定，买房的时机把握得很好。

近期新房买卖行为十分频繁，二手房交易量大幅增加，特别是在通常被视为销售旺季的春季三个月里，北京上海广州深圳等主要城市的房产市场已经逐渐稳定下来。

4月13日晚上，记者来到北京链家大红门签约服务中心，发现11间签约室全部爆满，里面挤满了前来商谈的客户。自3月份起，这个签约服务中心每个周末平均能完成约35笔交易。一位正在签约服务中心处理业务的经纪人透露，他所在门店近期主要以成交价在200万元左右的刚需型房产为主，交易速度相比以往明显提升。

根据国家统计部门资料，今年第一季度，主要大城市整体状况良好，新建住宅销售空间提升了0.6个百分点。深圳市住房管理部门统计，从元旦到四月十六日，该市新建普通住宅网上签约数量同比增加了75.1%；二手房网上成交数量同比增加了55.0%。依据北京市住建委披露的信息，三月份，北京新建商品房网签数量与上月相比增加了125.6%，二手房网签数量同样较上月上涨了61.4%。同时，上海和广州的二手房交易也呈现出增长态势，到四月份二十一日为止，上海二手房网签总量已经突破一万六千套。

部分二线城市的市场正在逐步复苏。调查人员在成都、南京、杭州等城市进行了实地考察，结果显示当地房地产市场呈现出需求稳定的状态，不少有实际住房需求的人士在等待一段时间后主动购买，房屋买卖变得频繁，无论是新建房屋还是存量房屋，完成交易所需的时间都显著减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年各地方都在改进房地产相关政策，具体措施包括，许多城市提升了公积金贷款的上限金额，减少了使用公积金支付首付的门槛，推出了特别的金融商品，同时增强了对购房补助、房子“旧换新”等方面的政策扶持。由于这些政策的推动，基本和提升居住条件的住房需求持续得到刺激和满足。

房价是观察市场信心恢复情况的关键指标。根据国家统计局发布的信息，3月份，在全国70个主要大中城市里，新建商品住宅的售价有24个城市环比上涨，这个数字比前一个月多了6个；二手住宅的售价也有10个城市环比上涨，比上月增加了7个。其中，一线城市的新建商品住宅价格环比有所提升虎门律师，而二、三线城市的销售价格环比降幅明显缩小。

楼市动向的参考依据在于部分城市土地交易活跃。三月期间，成都半个月内两次刷新住宅用地最高拍卖价格。第一季度，北京上海杭州等地多次出现土地交易总额突破五十亿元、增值幅度超过百分之一百的情况。据克而瑞研究中心统计，全国每月土地增值比例时隔四十四个月再度达到百分之十以上。

现在房地产领域显现的向好征兆是多方面的，说明其稳定发展的态势更加牢固。这是政策支持不断发挥作用的结果，也说明人们对市场的信心正在慢慢恢复。

多举措促供需更加平衡

当前房地产市场整体上仍处于一个波动期，各个城市以及城市内部的不同区域表现很不均衡，一些主要城市和它们的中心地带正逐步恢复活力，不过三四类城市和远离市区的地段销售情况就比较迟缓。

房地产整体调控措施的关键作用在于持续修正该行业领域内发展不均等、不协调、不完善的情况。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬这样表示。

长期以来，房地产市场存在显著问题，部分区域闲置房产数量庞大，销售进度缓慢；同时，新兴城市居民和年轻一代的居住需求却十分迫切。针对这种供需失衡的局面，国家相关部门已经出台指导方针，建议库存量高的城市，政府可以灵活采取购买方式，将符合条件的空置房屋纳入公共住房体系。

河南郑州二七区嵩山美寓人才公寓的租客王晓东表示，他租住的一居室面积虽仅40平方米，但房间内陈设一应俱全，公共部分设有健身房、乒乓球室、瑜伽室等，住得舒坦，费用也合理。

郑州城发安居公司一位负责人表示，公司运用市场化的方式收购现有房产，将其改造成人才公寓，在郑州已经累计启动了37个此类项目，共提供了5.6万套住房，惠及超过6万名青年人才，为他们创造了居住条件。根据相关计划，预计到2026年年底，可提供的住房数量将增加到10万套。

优化闲置房产利用，又可缓解新来者和年轻人居住难题，眼下已有十余座城市推行购置商品房计划。

土地供应端，资源配置趋向“减少数量提升品质”模式。虞晓芬指出，多数城市主动优化土地供应组合，削减用地总量，集中开发高价值地块，推出众多“精巧型”土地，促进土地资源高效配置。杭州作为参照，今年卖出的四十块商品房用地里，百分之九十的每一块规划建筑体量都没有高达九万平方米，这些地块设施完备，密度适宜，更利于打造高档住宅。

据克而瑞研究中心统计，2025年第一季度，全国预供地总建筑规模相较去年同期降低了47%，土地使用面积也减少了38%。在三四线城市，出现了“主动去库存”的现象，有些城市在年初就暂停了住宅用地的供应。

调整供需关系，城中村及老旧房屋的更新是关键环节。今年，国家持续强化城中村和危旧房改造工作，促进以货币形式进行安置，打算在新增一百万套城中村改造和危旧房改造项目后，进一步扩大改造范围。

中国城市规划学会常务理事叶裕民表示，当前以房票作为象征的货币化补偿措施，以及“以购代建”的筹措途径，已得到普遍实施，城中村改造由此将促进更多购房意向的实现，同时有助于减少商品房的积压。

加快构建房地产发展新模式

我国未来房地产前景怎样？国家统计局副局长盛来运谈到，从发展潜力来看，中国的消费层次整体上仍处在提升阶段，城镇化尚未实现完全，房地产市场潜力非常可观，民众对于环保、开阔、安逸的“理想居所”需求旺盛。

城市建设和房产增长必须相互促进。城市建设的不断推进为房产增长注入强大动力，而房产的良好发展又能够促进城市功能的改进和整体水平的提升。睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇指出，在城市发展的过程中，随着人口持续集中和产业结构的不断优化，房产行业获得了广阔的发展前景和众多的发展机遇。

以四川成都锦江区林家坝—白鹭湾市场片区为例，2021年12月7日到8日，该区域卖出4块土地，其中最大加价比例达到3.9%；有两块土地是按底价卖出的；随着锦江区公布该区域的产业发展蓝图，不断有产业单位进驻，同时增加了优质的教育和医疗资源供给；该区域近三年的土地交易非常活跃，最近三次成交土地的加价比例都超过了30%；并且这里出现了许多高品质且销售情况良好的住宅项目。

虞晓芬表示，要建立房地产发展新格局，必须依照城市当前的新时期与新特质，形成“人、房、地、钱”资源相互作用的全新体系，从要素资源合理分配开始，根据人口规划房产，依据房产安排土地，按照房产确定资金，以此避免市场出现剧烈波动。

满足人们对美好居住生活的向往，是未来房地产发展的应有之义。

在北京市昌平区沙河镇生命科学园周边地带，全国性优质住宅设计竞赛的首个实践示范工程“龙湖·观萃”当前正处在施工阶段。陈先生最近购置了这套117平米四房，谈到新家他评价说：这个楼盘不仅设有1000平米公共区域，里面包含健身场所、儿童玩乐场地、长辈休憩角落、联合办公场所等，而且室内布局可以自由调整，非常符合我们有两个孩子的家庭生活需要。

新版《住宅项目规范》从今年五月一日起正式执行，同时各地相关配套措施也逐步到位，使得住房品质改善明显加快。规范对房间高度、电梯设置、噪音隔绝等方面提出了更严格的标准，为打造优质住宅提供了明确依据。

构建房地产发展新模式，“好房子”建设要统筹增量与存量。成都市城市建设发展研究院副院长冯波表示，在新增建设方面，需借助优质的设计方案、可靠的建筑材料、精湛的建造工艺以及完善的服务体系，从而打造出居住条件更佳、功能配置更丰富、配套设施更齐全、服务水平更出色的优质住宅；在既有建筑改造方面，则要借助城市更新项目和旧城区改造工程，提升住宅的功能性与配套水平，弥补基本公共服务设施方面的不足，最终促成优质住房、优良小区、完善社区以及优质城区的全面进步。

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