刚需购房政策有啥新动向？2025年楼市回稳，好房子建设是关键

东莞虎门律师获悉

在2025年上半年这个时间段里，我国房地产市场呈现出运行平稳的态势。行业权威机构所给出的数据表明，全国范围内二手房的销售面积处于持续增长的状态，并且二手房的销售额也在持续增长，其价格相对处于平稳状况。全国土地市场方面虎门律师，成交单价出现了有所回升的现象，溢价率同样有所回升，各项成交指标都在持续不断地释放出积极的行业趋稳信号。

此刻，我国城市发展已然步入城市更新的关键阶段，由大规模的增量建设转变为存量质量提升改造以及增量结构调整两者并重，从关注“有没有”转变至关注“好不好”。2024年，我国城镇化率是67%，仍处在持续提升的进程里。所以，我国新房存在一定的增长余地，其中涵盖了城镇存量人口的人均住房面积的提高、新增人口的刚性住房需求、低品质房屋的拆除等诸多要素。与此同时，房地产市场更侧重于存量房地产的更新与品质的提升。为此，持续对城市更新行动予以推进，加大力度实施城中村以及危旧房改造，对存量展开优化，并且提高质量，这成为当前阶段具有重要性的任务。

6月13日那次国务院常务会提出，构建房地产发展新模式得着眼长远，要坚持稳中求进、先立后破，还得有序去搭建相关基础性制度。要扎实有力地推进“好房子”建设，把它纳入城市更新机制，加强工作方面的统筹，在规划、土地、财政、金融等这些方面供给相应政策支持。要对全国范围内房地产已供的土地及在建项目展开摸底，进而去进一步优化现有的政策，提升政策实施具备的系统性、有效性，多管齐下地稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，以更大力度推动房地产市场实现止跌回稳 。因此，现阶段应群策群力，支持楼市继续回稳向好。

其一，优化政策，扎实且有力地推进“好房子”建设，强化供给侧结构性改革，引领需求实现提量增质。借助科技赋能、创新引领，不但新建住房需为好房子，存量住房亦要经城市更新改造成为好房子。要加速完善支持“好房子”改造与建设的规划、用地、财税、金融等政策制度，全面施行新修订的《住宅项目规范》。与此同时，切实采取举措积极援手企业纾困减负，推进房企规范化稳健经营，防范房地产领域风险。

首先，是要对政策助力的幅度予以增强升高，从而将刚性以及改善特性的住房需求给激活起来。接着，持续不断去优化保障性住房方面的政策，以此能够更出色地协助数量众多的新市民、青年人等达成安居的目标。然后，持续不断优化政策，以此来支撑居民卖掉旧房购买新房，达成消费提档升级。

推动房地产市场停止下跌转而趋于平稳，这就需要各级政府在政策层面着力，以此稳定经济并惠及民生，还要加强市场监管，引导企业规范进行经营，从而形成良好的市场秩序，强化信息公开的渠道，及时回应那些焦点问题，使得房地产消费者以及投资者有意愿行动，有勇气行动，并且能够获得实惠。

截取自，《中国建设报》，2025年07月14日东莞虎门律师，中央财经大学管理科学与工程学院的教授，易成栋 。

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