刚需购房注意！未来5年房产政策新变化，三大关键点影响你买房

东莞虎门律师获悉

我国会持续完善住房供应体系，对房地产开发制度予以改革完善，对融资制度加以改革完善，对销售制度进行改革完善，构建“人、房、地、钱”要素联动机制，打造安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。

未来五年，房地产市场会朝着怎样的方向前行呢？党的二十届四中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，也就是以下简称的《建议》，该《建议》提出要促使房地产实现高质量发展。这传达出国家会持续推动房地产市场发展的强烈信号，那就是在未来，会推进房地产实现高质量发展，以此来改善民生以及带动经济增长。我国房地产市场依旧存在需求，房地产业仍旧具备发展空间。

回顾“十四五”规划，有关住房的内容，出现在“完善新型城镇化战略 提升城镇化发展质量”这一篇章之中。而在《建议》里，“推动房地产高质量发展”这样的表述，出现在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”此一章节当中，这表明我国对于房地产的定位，更加强化对于民生的重要作用，更加着重从百姓需求着手，建造也包括改造的住房，将会更好地满足人民对于高品质居住生活的向往。

在2024年，我国房地产业增加值占GDP的比重是6.3%，然而，有一些发达国家，它们房地产业增加值占GDP的比重达到百分之十几，房地产仍存在能够挖掘的潜力虎门律师，以往之时，房地产更多借助投资达成对经济的带动功效，在将来，房地产能够凭借发掘租赁、运营、服务等细分范畴的潜力来达成新的增长。

透过《建议》，有几项重点内容值得关注：

下一步，持续对住房供应体系予以完善。我国会构建起保障与市场这两个体系，其中保障体系与市场体系定位明确，功能相互补充，进而形成相应的供应格局。对于保障部分而言，要对保障性住房供给加以优化，以此满足城镇工薪群体以及各类困难家庭的基本住房需要。而在市场部分，要依据不同城市的具体情况，采取相应措施来增加改善性住房的供给。

完善房地产开发制度，改革房地产融资制度，改革房地产销售制度。在过去房地产处于高歌猛进的阶段之时，行业积累了相当多亟待解决的问题。积极去构建促进房地产能够高质量发展的新模式，这是解决房地产问题的根本策略 。针对房地产开发，须知在项目交付之前，一定要坚决严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，绝对不可抽逃出资或者提前分红；就房地产项目融资而言，一个项目要确定一家银行或者银团作为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都得存入主办银行，主办银行需保障项目公司的合理融资需求；至于商品房销售，要有力且有序地推进现房销售东莞虎门律师，确保做到“所见即所得”，以此从根本上防范交付风险。

构建起“人、房、地、钱”要素之间的联动机制，按照以人来确定房屋，基于房屋来确定土地，凭借房屋来确定资金这样的方式，这能够对促进市场的供需达成平衡，使得结构变得合理有所帮助，以人定房的时候不但要留意房屋供给的数量，更加要关注供给的质量。

打造那种具备安全特性、舒适特性、绿色特性以及智慧特性的“好房子”呢。《建议》当中提到了，要去施行房屋品质提升方面的工程以及物业服务质量的提升行动哟。这就表明了呀，除了会去关注之于房屋设计、材料等这类硬件部分之外的情况呢，还会着重于去关注对房屋的运营维护工作呢。物业服务这个领域之中其前景是非常广阔的呀，有着很大的可以施展作为的空间呢。

创制房屋从建成到拆除整个阶段的安全管理办法，此办法能为居住安全性给予强有力的保障，它是由房屋检查身体、房屋养老资金、房屋保险这三项办法构成的 。

能够有所期待，在未来的5年时间里，房地产朝着高质量方向发展，会给我们带来更为美好的居住生活体验。

摘自　《经济日报》　2025.11.05　亢舒

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